广佛智城效果图

　　今日，随着中国电影集团签约进驻大沥联滘广佛国际商贸城中心区的广佛智城，这片曾以废旧塑料集散地之名“享誉全球”的土地，再次高调吸引了世人的眼光。

　　凭借连片改造后“城市标杆”的新定位，广佛国际商贸城中心区一直承载着大沥产业城市转型的梦想，而今随着南海“中枢两翼、核心带动”三大片区发展战略的提出，这个梦想蓝图还在不断延伸。沥桂一体化，大沥已然是南海中心城区，广佛国际商贸城中心区也随身一跃成为南海新城区中轴线的“北极”。在未来五年里，大沥将以广佛国际商贸城中心区为核心，启动环境造城行动，拉开南海中轴线中轴副中心以及大沥新中心新布局。

　　专题撰文/佛山日报记者陈逸群

　　通讯员 梁江萍

　　专题图片/大沥镇宣传文体办提供

　　东南海城市高地催生沥桂一体

　　佛山水道两岸，两个不同的“世界”隔河相望：一边是高楼紧促的千灯湖金融高新区；另一边则是四处挂着拆迁红幅，被冠以金融高新区D区头衔等待开发的岳利沙工业片区。

　　地处南海中心城区的桂城，经过多年的开发建设，土地城市容量越来越有限。随着千灯湖广东金融高新区的3年建设，这个承载着南海“金融硅谷”梦想的平台需要更大的平台。

　　空间从何而来？“沥桂一体”提供了巨大的想象空间。广佛同城化，沥桂是前沿融汇区域；佛山“强中心”组团城市新思路中，沥桂是禅桂中心组团的外延和拓展，南海“中枢两翼，核心带动”三大片区发展战略中，沥桂是广东金融高新区“一区多园”泛千灯湖格局的重要一环。

　　事实上，南海各方对沥桂一体的期待远远不仅于此。“以后东南海就要看沥桂一体化，沥桂一体将打造成为南海城市新高地。”大沥镇党委书记李志伦说。

　　而今摊开地图，一条南起 岗山，串联起广东金融高新服务区、联滘广佛国际商贸城中心区，北至大范河的南海城市中轴线已然成型。凭借泛千灯湖北延带来的沥桂资源整合，大沥已纳入了南海中心城区，获得了实现城市形态新布局新的发言权。

　　机遇当前，速度就是竞争力。“我们要主动南联打造南海中轴副中心。”在李志伦眼里，沥桂一体比广佛同城更为迫切。延续原先“一脊两翼东改西拓”战略，南联北拓是大沥未来五年的主攻方向。大沥将着力拉开南海中轴线中轴副中心以及大沥新中心的建设，并以中轴线上的示范载体为圆心扩大着现代城市化建设的半径。

　　南海中轴北极带来的产业裂变

　　纵观周边成功案例，区域间融合的城市发展路径，总会在产业经济结构不断的替换和组合中，找到崛起的对接点。

　　沥桂一体，不可否认，最早实现融合的还是产业上的对接。随着广州期货、广发证券、光大银行先后落户大沥，这种融合已崭露头角。

　　“围绕产业做城市。” 在李志伦看来，沥桂一体下大沥将承接金融区的辐射，但两者产业定位又要有所错位。“桂城以金融为主，大沥则要做金融与产业结合作示范点，这是最大差别。”

　　金融与产业如何结合，作为南海中轴北极的广佛国际商贸城中心区将率先试水。这个定位为“金融商贸总部基地”，改造为有色金属产业企业总部集聚，商务生活服务配套齐备的总部新城和金融商贸新城。

　　如今，在首个落地项目的广佛智城内，仅其规划的PE投资大厦，就已经吸引了11家金融机构产生签约进驻。“这些机构进驻后将会为制造业提供金融服务、上市辅导等支持，为当地产业的转型升级带来实质性的帮助。”

　　然而，单一的金融版图并不足以承载大沥推动沥桂一体的梦想，只有实现商贸、制造业转型才能为沥桂一体提供产业支撑。

　　广佛路和桂和路交界“黄金地带”的联滘片区，一开始就被赋予了承载起打造世界级有色金属交易平台和发展大沥城市核心区的重任。在这片全新的建筑工地上，以发展“总部经济”为契机，大沥开始谋划产业升级的新布局。

　　“以总部经济为主的楼宇经济，是大沥产业提升的方向。”在李志伦看来，大沥进入后工业时代后，制造业中70%要形成研发、营销、设计等完整的产业链条。如今随着坚美等企业总部等6大项目的动工，以广佛国际商贸城中心区为贸易、研发、销售基地的有色金属完整产业链将逐步在大沥成型。

　　大沥产业升级的另一抓手是专业市场。这个素有广佛商贸之都称誉的地区，单是广佛路沿线就分布着 50多个专业市场，每年商贸流动资金以百亿计，成为广佛都市圈中最为活跃的区域。然而在早年的“马路经济”下，很多市场往往是有市无场。

　　位于商贸城中心区的广佛智城的生态写字楼就直指大沥专业市场升级。这些写字楼设计一楼为展厅，二楼为贸易和办公区，企业进驻后实现产品展示、销售和办公一条龙，由批发商业向贸易公司转变。此外，针对当地的内衣产业，广佛智城内还将设置内衣T台秀，成为当地企业向社会展示当地企业的新品常规化平台。

　　除了承载着大沥产业、城市升级重任外，经过上百次的规划调整，广佛智城还将打造成汇集商贸办公、展贸、商业、精品酒店复合一体化的都市生活中心，其中引入世界最先进的商业运营模式——生态型主题购物公园，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供“一站式”服务和“定向性”消费的综合商业，崛起一条大沥休闲文化商业带。

　　城市文化平台建设提速

　　作为南海东部片区打造都市文化高地的重要阵地，缺乏都市活动的氛围也成为大沥的短板，大沥的决策者们早已看到这个问题。

　　今日，中影集团正式与广佛智城签订战略合作协议，拟在此处投资建设华南地区最大的电影MALL，配有11个超五星级的3D影厅，以及全佛山最大的22米巨幕，影院座位总数超3000个，除了承载电影院的功能外，还将囊括电影展、首映礼等电影衍生品。

　　广佛智城项目负责人余子健说，对于城市产业文化的复兴，项目还将有城市博物馆、演艺中心以及集旅游教育等于一体的儿童宝贝城等项目，能够让孩子们在健康、轻松、快乐的氛围中学习到各种知识等。“通过全家全时全体验的实现，来推动都市文化的崛起。”余子健表示。据透露，目前广佛智城已经与北京最大的儿童娱乐教育机构比如世界初定合作关系。

　　如此种种，都意在打造属于大沥的现代城市文化。广佛智城董事黄河透露，广佛智城的酒店也将创新性地定位为“文化艺术酒店”，在一般酒店的功能上，文化艺术酒店不但具备字画等艺术品展览、交易的功能，还将在每个房间以一些颇具特色的艺术品做装饰，让每一个房间都变成艺术品的展厅。“其实这里的文化氛围很浓，建设文化艺术酒店的提议就是当地的一些老板们提出的，目前已经初步敲定投资意向。”黄河说道。

　　而主题步行街和市民广场的设计与规划也充分考虑到了文化元素。以主题步行街为例，首层的层高是6米，2~4层层高是4.5米，单层全层面积最小的是1000平方米，最大是2500平方米。步行街各层通过众多的立体连廊、手扶电梯、垂直电梯等设施形成了立体的、开放的建筑交通网络，巧妙连接各层商业空间，实现“层层皆首层”的立体式纯街铺。“武汉、桂林、北京等地的步行街文化成为城市的标志之一，佛山没有很出色的步行街，我们就想做这样一个东西。”黄河透露。

　　不得不提的是，城市博物馆和演艺中心的设计，也将成为这座城市文化的收藏者和展示台。据透露，城市博物馆不但将收录大沥传统的龙狮、龙舟等传统文化，还将集中展示大沥传统产业有色金属和内衣、商贸等的发展历程，融民俗文化、产业文化、城市文化等于一体。而演艺中心的设计，在于融入更多的文化元素到大沥原有的产业中，帮助其延伸产业链，展示产业文化。

　　而将由政府出资建设的市民广场则将充分考虑到现代城市文化，“或将与美院老师们合作，设计一些属于大沥的特色雕塑，竖立在广场上。”大沥镇有关负责人表示。

　　一个城市的文化形态与其人口层次是相互作用的，在南海东部都市文化崛起的路径里，除了引领生活方式的变化外，必然将吸引高层次人才的驻足和留根，而这无疑将成为地处东部片区中间的大沥转型的动力和方向。

　　造环境为城市转型创空间

　　“有什么样的环境，就有什么样的产业，大沥要转型，造好环境最关键。”在李志伦看来，大沥真正最缺的不是产业，而是环境空间。

　　一个千灯湖的开挖，到几年后的金融区产业带的集聚效应，曾经是桂城当家人的李志伦对造环境引产业的逻辑有着最深的体会。“一个没有好环境空间的地方，是没有竞争力，更不用说吸引高端产业和人才进驻。”

　　不可否认，大沥一直都缺乏有特色的中心城区。

　　这样的尴尬不久将实现破局。实际上，志在打造南海中轴副中心、大沥新中心的广佛国际商贸城中心区就将承担起环境再造的使命。早在所有项目启动之前，大沥已就大手笔打造九龙涌，这条南起江夏立交，北至联滘电排站，全长1.66公里的河涌，作为一个文化长廊，以岭南水乡文化为设计理念，将大沥的本土文化融入一河两岸的景观设计，成为桂和路绿化景观的一大特色。

　　而在中心区北部还规划了香基河国际社区，是大沥现代化的都市徽标。凭借先天的河道资源，匠心独具的将国际最先进的“街区式”复合社区开发模式与自然水岸合璧规划，拟打造出一个独具特色的集生态河道、滨水绿地、社区商业、高端住宅和高级公寓为一体的现代化国际社区。同时，社区还建设城市滨水环境与公共空间，为居民提供了高品质的休憩场所。

　　“大沥要造出具有独特标识的城市空间。” 李志伦透露，作为中轴线核心生态景区的大沥市民广场规划将出炉。这个占地150多亩的市民广场，将投入超五千万来建设，除绿地、湖景、小桥流水等元素外，还将建设一个佛山最大的瀑布。

　　此外，沿着佛山水道，大沥将崛起可以媲美千灯湖最亮丽的风景带，沿线将崛起滨水平台。“成为佛山最精彩的地方。”李志伦说。

　　记者手记

　　集体土地上

　　建新城的启示

　　沥桂一体化，不管是从南海中轴线的北极定位，还是大沥本身城市转型的需求，位于大沥联滘片区的广佛国际商贸城中心区始终都肩负着挑大梁的使命。

　　世人在看到这片土地的漂亮变身时，仍不忘津津乐道的是其背后的整合传奇。1800多亩地，涉及5个村委会，15个产权单位，大沥镇就一个一个来谈判，经过数不清的谈判和协商后，最终由政府统一从村集体租用土地后，对外引入项目开发公司，实现了中心区连片开发。经过改造，如今变成了新型都市产业的载体，既融入城市产业发展规划中，也提升了当地村民的经济收入，这种开发模式实现了双赢。

　　没有争地纠纷，没有涉及到农民一直“耿耿于怀”的土地产权问题，这就是体现了智慧。在多日的采访当中，不管是政府还是当地投资商甚至是当地村民，都对这种开发模式大为赞赏。

　　南海区在土地开发模式上无论是在珠三角还是全中国都处于领先地位，但是从南海区域内的建设用地开发情况来看，集体用地统一规划、连片开发的项目还不算太多，而且均处于实施体验阶段。大沥这种在集体土地上建新城的做法，无疑给了一种很好的思路。

　　相关链接

　　项目简介

　　广东有色金属交易中心

　　该项目占地约300亩，目前有6大项目入驻，包含6座有色金属总部高层写字楼和一家高星级酒店，总投资约28亿元，占地139亩，建筑总面积逾40万平方米。

　　不仅坚美、华昌、伟业等本土铝型材龙头企业以及南海铝型材协会在此筹备兴建有色金属行业总部高层写字楼，华鸿、金一百等著名铜材企业也联合建设铜业总部大楼。此外，广东信盈投资公司还将投入13亿元建设中盈国际中心，包含一家五星级洲际酒店和一家高层写字楼。而余下的100多亩土地，还将发展再生金属总部大楼、白领公寓等有色金属关联产业及配套。

　　广佛智城

　　位于广东省佛山市南海区大沥镇广佛国际商贸城中心区，占地约393亩，总建筑面积约80万平方米，总投资25亿。定位为都市型商业综合体，是广佛首个生态、智慧型商业综合体，包含公园主题步行街、生态写字楼、精品酒店、SHOPPING MALL、商务会馆五种产品，汇聚1万平方米的电影mall、无国界美食广场、世界名牌名店坊、智趣天地儿童体验园和一站式购物中心。目前已与卜峰莲花进入入驻洽谈阶段，麦当劳、肯德基等也将会在这里相应落位。